🏭 İstanbul Sultangazi Çelik Konstrüksiyon Fabrika Maliyeti: M² Fiyatları ve Hesaplama (2025)

İstanbul’un hızla gelişen sanayi ve lojistik bölgelerinden biri olan **Sultangazi’de** çelik konstrüksiyon fabrika inşaatına başlamadan önce, doğru maliyet analizi yapmak hayati önem taşır. Bu bölge, hem yüksek arsa maliyetleri hem de **İstanbul’un 1. derece deprem bölgesi** olmasının getirdiği yapısal zorunluluklar nedeniyle, diğer illere göre daha yüksek birim maliyetlere sahip olabilir. Maliyet, yapının büyüklüğü, kullanım amacı, vinç kapasitesi ve zemin koşulları gibi pek çok değişkene bağlıdır.

💰 Sultangazi Çelik Fabrika Tahmini M² Maliyet Aralıkları (2025)

Aşağıdaki maliyet aralıkları, Sultangazi’deki güncel piyasa koşulları ve zorunlu statik gereksinimler dikkate alınarak hazırlanmıştır. Fiyatlar, sadece yapının **kaba inşaatını (temel, çelik, montaj ve sandviç panel kaplama)** kapsamaktadır.

Not: Döviz kuru dalgalanmaları ve Sultangazi’deki zemin koşullarının değişkenliği, bu fiyatları anlık olarak değiştirebilir.

⚠️ İstanbul/Sultangazi’de Maliyeti Artıran Özel Faktörler

Sancaktepe bölgesindeki bir fabrika projesini diğer illerden ayıran ve maliyeti artıran temel faktörler şunlardır:

1. Yüksek Deprem Yükü ve Çelik Tonajı

İstanbul, genellikle yüksek sismik risk taşıyan bölgelerde yer alır. Bu durum, yapının **statik hesaplamalarında** daha yüksek deprem kuvvetlerine dayanıklı olması için daha ağır ve daha güçlü çelik elemanların kullanılmasını zorunlu kılar. Bu da **metrekare başına düşen çelik tonajını (kg/m²)** doğrudan artırarak maliyeti yükseltir.

2. Zemin Etüdü ve Temel Sistemleri

Sultangazi’nin bazı bölgeleri, jeolojik yapısı nedeniyle zayıf veya dolgu zeminlere sahip olabilir. Zayıf zeminlerde, çelik yapının hafifliğine rağmen, standart **radyal temel** yerine **derin temel (kazık)** sistemlerine ihtiyaç duyulabilir. Bu durum, temel maliyetlerini beklenmedik şekilde artırarak toplam bütçenin en kritik kısmını oluşturur.

3. Lojistik ve İşçilik Maliyetleri

İstanbul’da, özellikle Sultangazi gibi merkezi noktalara yakın bölgelerde, nitelikli işçilik (kaynakçı, montaj ekibi) ve lojistik (vinç kiralama, nakliye) maliyetleri Anadolu illerine göre daha yüksektir. Şantiye içi operasyonlar için ayrılan bütçe, bu nedenle yüksek tutulmalıdır.

4. İmar ve Ruhsat Süreçleri

Bölgesel imar planlarına ve Büyükşehir Belediyesi yönetmeliklerine uyum, projenin başlangıç ve ruhsat süreçlerini uzatabilir. Ruhsatlandırma ve denetim süreçlerindeki ek maliyetler ve uzayan süreler, toplam proje maliyetine dolaylı olarak etki eder.

🏭 Maliyet Kontrolü İçin İzlenmesi Gereken Adımlar

Sultangazi’de fabrika maliyetini optimize etmek için şunlara dikkat edilmelidir:

1. Detaylı Zemin Etüdü: Kesin maliyeti almadan önce zeminin taşıma gücü hakkında net bilgi edinin.
2. Tonaj Optimizasyonu: Statik projeyi, deneyimli bir çelik mühendisine hazırlatarak gereksiz çelik kullanımını (aşırı tonajı) engelleyin.
3. Anahtar Teslim Teklif: Özellikle tesisat ve ofis işleri gibi ince kalemlerde, fiyat farklılıklarını azaltmak için mümkünse tek bir ana yükleniciden **anahtar teslim teklif** almaya çalışın.